{"id":307,"date":"2020-05-11T23:01:09","date_gmt":"2020-05-11T21:01:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.faistroquer.fr\/blog\/?p=307"},"modified":"2021-02-05T14:17:41","modified_gmt":"2021-02-05T13:17:41","slug":"lechange-definitif-de-logements-un-bon-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.faistroquer.fr\/blog\/lechange-definitif-de-logements-un-bon-plan\/","title":{"rendered":"L\u2019\u00c9change D\u00e9finitif de Logements : un bon plan !"},"content":{"rendered":"

Vous recherchez un nouveau bien immobilier\u00a0<\/strong>? Vous songez \u00e0 avoir recours \u00e0 l\u2019\u00e9change d\u00e9finitif de logements\u00a0entre particuliers<\/strong> plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 la voie classique\u00a0? C\u2019est une excellente id\u00e9e\u00a0! Cette pratique pr\u00e9sente des avantages fort int\u00e9ressants. Voyons ensemble comment proc\u00e9der. D\u2019abord, dans le cas d\u2019un troc de propri\u00e9t\u00e9s<\/strong>, puis dans le cas d\u2019un troc de biens de location<\/strong>.<\/p>\n

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L\u2019\u00e9change d\u00e9finitif de logements entre propri\u00e9taires<\/h2>\n

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Le troc immobilier entre particuliers peut advenir de deux fa\u00e7ons\u00a0: en passant par des annonces de troc<\/u><\/a> de logements, ou bien tout simplement en se mettant d\u2019accord avec un ami pour \u00e9changer son appartement ou sa maison. Cette pratique peut m\u00eame concerner d\u2019autres types de biens\u00a0tels que des garages, locaux, r\u00e9sidences secondaires \u00a0ou encore terrains.<\/p>\n

L\u2019\u00e9change de biens immobiliers, par opposition \u00e0 la proc\u00e9dure classique, signifie une simplification des d\u00e9marches \u00e0 effectuer. Un seul passage chez le notaire suffit<\/strong>. En effet, d\u2019ordinaire, il est n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 la vente de son logement, puis \u00e0 l\u2019achat d\u2019un nouveau. Dans le cas d\u2019un troc, c\u2019est du tout en un\u00a0! Un seul acte notari\u00e9 validera l\u2019\u00e9change. Mieux encore, les frais se verront divis\u00e9s par deux<\/strong> car ils seront r\u00e9partis \u00e9quitablement entre les co-\u00e9changeurs.<\/p>\n

\"\"De plus, dans le cadre d\u2019un troc de maisons ou d\u2019appartements, il est inutile d\u2019engager un nouveau pr\u00eat. Ce proc\u00e9d\u00e9 assure par ailleurs un point de chute \u00a0imm\u00e9diat dans un nouveau logement qui vous pla\u00eet. Vous ne conna\u00eetrez pas l\u2019angoisse de devoir en trouver un autre avant la fin du pr\u00e9avis de d\u00e9part. Merveilleux, n\u2019est-ce pas\u00a0?<\/p>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019\u00e9change d\u00e9finitif de maisons ou d\u2019appartements n\u00e9cessite que les deux biens soient de valeur \u00e9quivalente. N\u00e9anmoins, dans le cas contraire, il est possible de payer une soulte, c\u2019est-\u00e0-dire une somme servant \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer le troc. La soulte peut aussi bien \u00eatre pay\u00e9e sous forme p\u00e9cuniaire que sous forme de biens, comme un don de mobilier ou \u00e9lectrom\u00e9nager dont le partenaire d\u2019\u00e9change aurait l\u2019utilit\u00e9.<\/p>\n

Imaginons que Marie habite un appartement de 80 m\u00b2 avec une grande terrasse, et Pierre une maison de 100 m\u00b2 avec jardin. Marie appr\u00e9cierait d\u2019avoir un jardin o\u00f9 notamment\u00a0 ses enfants pourraient jouer ; tandis que Pierre se dit qu\u2019apr\u00e8s tout, il pr\u00e9f\u00e9rerait un appartement avec vue panoramique et une surface moindre \u00e0 entretenir. La soulte de Marie pourra alors permettre \u00e0 Pierre, par exemple, de s\u2019acheter une nouvelle voiture\u00a0! Avec l’\u00e9change d\u00e9finitif de logements, c’est gagnant-gagnant !<\/p>\n

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L\u2019\u00e9change d\u00e9finitif de logements entre locataires<\/h2>\n

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Eh oui\u00a0! l\u2019\u00e9change de biens immobiliers peut aussi concerner les locataires. Si les propri\u00e9taires des deux logements sont diff\u00e9rents, l\u2019int\u00e9r\u00eat essentiel sera, comme dans le cas d\u2019un \u00e9change de propri\u00e9t\u00e9s, l\u2019absence d\u2019un pr\u00e9avis \u00e0 d\u00e9poser. Quant aux propri\u00e9taires, ils b\u00e9n\u00e9ficieront d\u2019une garantie de ne pas se retrouver avec un logement vacant.<\/p>\n

Il est m\u00eame possible d\u2019effectuer un v\u00e9ritable \u00e9change de biens de location d\u2019un point de vue l\u00e9gal, \u00e0 condition toutefois de remplir certains crit\u00e8res\u00a0:<\/p>\n