L’Échange Définitif de Logements : un bon plan !

Vous recherchez un nouveau bien immobilier ? Vous songez à avoir recours à l’échange définitif de logements entre particuliers plutôt qu’à la voie classique ? C’est une excellente idée ! Cette pratique présente des avantages fort intéressants. Voyons ensemble comment procéder. D’abord, dans le cas d’un troc de propriétés, puis dans le cas d’un troc de biens de location.

L’échange définitif de logements entre propriétaires

Le troc immobilier entre particuliers peut advenir de deux façons : en passant par des annonces de troc de logements, ou bien tout simplement en se mettant d’accord avec un ami pour échanger son appartement ou sa maison. Cette pratique peut même concerner d’autres types de biens tels que des garages, locaux, résidences secondaires  ou encore terrains.

L’échange de biens immobiliers, par opposition à la procédure classique, signifie une simplification des démarches à effectuer. Un seul passage chez le notaire suffit. En effet, d’ordinaire, il est nécessaire de procéder à la vente de son logement, puis à l’achat d’un nouveau. Dans le cas d’un troc, c’est du tout en un ! Un seul acte notarié validera l’échange. Mieux encore, les frais se verront divisés par deux car ils seront répartis équitablement entre les co-échangeurs.

De plus, dans le cadre d’un troc de maisons ou d’appartements, il est inutile d’engager un nouveau prêt. Ce procédé assure par ailleurs un point de chute  immédiat dans un nouveau logement qui vous plaît. Vous ne connaîtrez pas l’angoisse de devoir en trouver un autre avant la fin du préavis de départ. Merveilleux, n’est-ce pas ?

En règle générale, l’échange définitif de maisons ou d’appartements nécessite que les deux biens soient de valeur équivalente. Néanmoins, dans le cas contraire, il est possible de payer une soulte, c’est-à-dire une somme servant à rééquilibrer le troc. La soulte peut aussi bien être payée sous forme pécuniaire que sous forme de biens, comme un don de mobilier ou électroménager dont le partenaire d’échange aurait l’utilité.

Imaginons que Marie habite un appartement de 80 m² avec une grande terrasse, et Pierre une maison de 100 m² avec jardin. Marie apprécierait d’avoir un jardin où notamment  ses enfants pourraient jouer ; tandis que Pierre se dit qu’après tout, il préférerait un appartement avec vue panoramique et une surface moindre à entretenir. La soulte de Marie pourra alors permettre à Pierre, par exemple, de s’acheter une nouvelle voiture ! Avec l’échange définitif de logements, c’est gagnant-gagnant !

L’échange définitif de logements entre locataires

Eh oui ! l’échange de biens immobiliers peut aussi concerner les locataires. Si les propriétaires des deux logements sont différents, l’intérêt essentiel sera, comme dans le cas d’un échange de propriétés, l’absence d’un préavis à déposer. Quant aux propriétaires, ils bénéficieront d’une garantie de ne pas se retrouver avec un logement vacant.

Il est même possible d’effectuer un véritable échange de biens de location d’un point de vue légal, à condition toutefois de remplir certains critères :

• Les deux logements appartiennent au même propriétaire et sont situés dans le même groupe d’immeubles ;
• L’une des deux familles compte au moins 3 enfants (famille nombreuse) ;
• L’échange permettrait à la famille la plus nombreuse de bénéficier d’une plus grande surface d’habitation.

Si ces trois conditions sont réunies, alors les avantages seront plus nombreux encore.

D’abord, les démarches se voient également simplifiées. Les deux foyers concernés ne sont pas considérés comme de nouveaux entrants, mais bel et bien comme des co-échangeurs. Il n’est donc pas nécessaire de recréer un bail pour chacune des familles : les deux beaux sont permutés et poursuivis par l’une et par l’autre. Seul un avenant vient attester que l’échange a eu lieu !

Ensuite, puisque les copermutants sont nécessairement voisins (plus ou moins), il semble naturel d’effectuer le déménagement ensemble, et ainsi de s’entraider le jour J ! Il va sans dire que la corvée deviendra tout de suite plus facile (le nombre fait la force !)… et la journée pourra même se conclure par un repas collectif bien mérité dans une ambiance conviviale. La solidarité favorise les contacts sociaux, c’est l’une des raisons pour lesquelles nous avons créé notre site de troc en ligne Faistroquer.fr.

L’échange de logements vous a convaincu ? Consultez nos annonces de troc immobilier et trouvez une maison ou un appartement à échanger ! N’hésitez pas non plus à poster la vôtre.